Agevolazioni, va a gonfie vele (e si rinnova) il 36% per le ristrutturazioni

La più amata dagli italiani. Più di 400mila richieste per la detrazione fiscale del 36% sulle ristrutturazioni, prorogata a tutto il 2012. Una scheda di sintesi
Aggiornato al 01/01/11
Una vittoria dei consumatori                                                              

Riscaldamento, le agevolazioni vanno moltiplicate per tutti i condomini
Iva agevolata al 10% per ogni singolo appartamento
Tredici anni e non li dimostra. In tempi di tagli selvaggi resistere tutto questo tempo è un vero record. Per questo motivo la detrazione fiscale del 36% sulle ristrutturazioni edilizie può ben dirsi la "decana" delle agevolazioni. E nonostante l'età gode di ottima salute.

Secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate da gennaio a ottobre 2010 sono state oltre 410mila le comunicazioni di lavori di ristrutturazione edilizia necessarie per ottenere lo sconto fiscale. 40mila in più dello stesso periodo dello scorso anno, che equivale a un aumento dell’11%. Un successo dovuto anche al fatto che agevolazioni simili (e anche maggiori), come il bonus del 55% per le eco-ristrutturazioni, sono meno stabili e con un ambito di applicazione più ristretto.

Inoltre l’Agenzia delle Entrate ha appena ripubblicato la sua dettagliata guida alle agevolazioni per le ristrutturazioni edilizie (scarica il pdf). Uno strumento pratico aggiornato alle novità introdotte dalla legge finanziaria 2010, cioè la proroga:

•  al 31 dicembre 2012 del termine per fruire della detrazione del 36% sulle spese di ristrutturazione;
•  al 30 giugno 2013 del termine per l'acquisto di immobili ristrutturati (ma sempre entro la fine del 2012) da imprese di costruzione o cooperative.

Riepiloghiamo i principali requisiti dell'agevolazione.
Che cos'è 

	   	Uno sconto dall'Irpef pari al 36% delle spese sostenute per la ristrutturazione:
• importo max di spesa: € 48.000,
• importo max di detrazione: € 17.280 (cioè il 36% di 48.000).

L'importo dev'essere indicato nella dichiarazione dei redditi a partire dall'anno successivo ed è detraibile in:
• 10 anni per tutti i contribuenti con meno di 75 anni di età;
• 5 anni per i contribuenti con meno di 80 anni;
• 3 anni per i contribuenti con più di 80 anni.

Sui lavori e i materiali è prevista inoltre l'aliquota Iva agevolata al 10%.	
Beneficiari
		Tutte le persone fisiche che possiedono un immobile a qualsiasi titolo (cioè i proprietari ma anche chi è in affitto o in usufrutto).	
Attività e spese ammesse

		Tutti gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, per quanto riguarda le seguenti spese:
• progettazione, consulenza, perizie;
• esecuzione dei lavori;
• acquisto dei materiali;
• messa in regola degli impianti elettrici e degli impianti a metano;
• relazione di conformità dei lavori;
• imposte e altri costi burocratici (Iva, imposta di bollo, concessioni, autorizzazioni
  e denuncia di inizio lavori);
• oneri di urbanizzazione.	
Procedura

		Occorre compilare un apposito modulo per la comunicazione di inizio lavori (scarica il pdf) e inviarlo al: Centro Operativo di Pescara - Via Rio Sparto, 21 - 65100 Pescara.

Occorre inoltre essere provvisti degli altri documenti eventualmente necessari (Dia, concessione edilizia ecc.).

Tutti i pagamenti all'impresa che svolge i lavori devono avvenire tramite bonifico bancario dal quale risulti la specifica causale del versamento e il codice fiscale di entrambe le parti (in genere le banche hanno appositi moduli per questo tipo di bonifico).

E' importante conservare:
- le fatture o le ricevute fiscali per gli acquisti e le prestazioni detraibili;
- le ricevute dei bonifici come prova del pagamento.	

Bonus 55% per le eco-ristrutturazioni: un anno in più per richiederlo, 10 per detrarlo

E' definitiva la proroga della detrazione per il risparmio energetico delle abitazioni. Si può ottenerla per tutto il 2011 ed è detraibile in 10 anni

Aggiornato al 01/01/11

      l'altra  agevolazione   

Agevolazioni, va a gonfie vele (e si rinnova) il 36% per le ristrutturazioni
Più di 400mila richieste per la detrazione fiscale del 36% prorogata fino al 2012
Abbiamo un altro anno per diventare "efficienti". O almeno le nostre case. Dopo varie esitazioni, la proroga della detrazione fiscale del 55% sulle ristrutturazioni per l'efficienza e il risparmio energetico nelle abitazioni è definitiva. Con l'approvazione finale della legge di stabilità, la sostanziosa agevolazione si conferma per tutto il 2011.

Un'agevolazione che insieme alla sua sorella maggiore (per anzianità) -  il bonus del 36%  - copre praticamente tutto il ventaglio di spese possibili per gli interventi edilizi sull'abitazione. E per adeguarla all'altro bonus è stata stabilita la detraibilità in 10 anni (in passato la ripartizione del credito è variata parecchio). Anche per questa agevolazione l'Agenzia delle Entrate ha recentemente pubblicato una guida dettagliata (scarica il pdf).

Riepiloghiamo i principali requisiti dell'agevolazione.
Che cos'è 

	   	Uno sconto dall'Irpef pari al 55% delle spese sostenute per interventi mirati al risparmio energetico nelle abitazioni fino al 31 dicembre 2011.

L'importo dev'essere indicato nella dichiarazione dei redditi a partire dall'anno successivo ed è detraibile (con rate di uguale importo) in 10 anni per tutti i contribuenti (a differenza del bonus 36%, non ci sono riduzioni di durata per gli ultra-settantacinquenni).	
Beneficiari
		Tutte le persone fisiche che possiedono un immobile a qualsiasi titolo (cioè i proprietari ma anche chi è in affitto o in usufrutto).	
Attività e spese ammesse

		Tutti gli interventi su edifici esistenti per:

• la "riqualificazione energetica", cioè quelli che incidono sulla prestazione energetica dell’edificio realizzando una maggior efficienza.
Detrazione massima: € 100.000 (55% della spesa massima di € 181.818,18);

• l'isolamento termico degli edifici o parte di essi (singoli appartamenti) per le superfici opache verticali e orizzontali (coperture, pavimenti e pareti).
Detrazione massima: € 60.000 (spesa massima: € 109.090,90);

• l'isolamento termico tramite la sostituzione di finestre e infissi.
Detrazione massima: € 60.000 (spesa massima: € 109.090,90);

• l’installazione di pannelli solari per la produzione di acqua calda.
Detrazione massima: € 60.000 (spesa massima: € 109.090,90);

• la sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con caldaie a condensazione, pompe di calore e impianti geotermici "a bassa entalpia", e relativo sistema di distribuzione.
Detrazione massima: € 30.000 (spesa massima: € 54.545,45)	
Procedura

		Vanno inviati all’Enea per via telematica entro 90 giorni dal termine dei lavori:
• una copia dell'attestato di certificazione o di qualificazione energetica (allegato A del Dm 19 febbraio 2007 - v. allegato alla guida);
• la scheda informativa (allegato E o F), relativa agli interventi realizzati;

Per le spese sostenute dal 1° gennaio 2009 deve anche essere inviata una comunicazione all'Agenzia delle Entrate entro 90 giorni dall'inizio dei lavori utilizzando l'apposito modello (scarica il pdf). Rimane sempre l’obbligo della comunicazione all’Enea.

Tutti i pagamenti all'impresa che svolge i lavori devono avvenire tramite bonifico bancario dal quale risulti la specifica causale del versamento e il codice fiscale di entrambe le parti (in genere le banche hanno appositi moduli per questo tipo di bonifico).

E' importante conservare:
- le fatture o le ricevute fiscali per gli acquisti e le prestazioni detraibili;
- le ricevute dei bonifici come prova del pagamento.